Ihr neues Rendite Objekt
Rheinpalais Benrath.

Ein einmaliges Objekt und einmalige Investmentmöglichkeit.

Exposé Benrath Schlossallee 21

Das Rheinpalais wurde 1997 erbaut und ist eine Wohnanlage, die aus verschiedenen Eigentümergemeinschaften besteht.

Die Häuser wurden in Massivbauweise, mit Schrägdächern und komplett ausgebauten Dachgeschossen in attraktiver Architektur und mit einer großzügigen innenliegenden Grünanlage im Erbbaurecht errichtet. Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet des südlichen Düsseldorfer Stadtteils Benrath in unmittelbarer Nähe zum reizvollen Rheinufer.

Nettokaltmiete

11€ - 17€

je m² Wohnfläche, bei Vermietung des Objekts.

Wohnung noch verfügbar. Jetzt kontaktieren.

Rheinpalais Wohnungen mit Rheinblick

Verkauft wurden zunächst 42, 34 und dann 64 Wohnungen an einen Block an Großinvestoren. Nach Verkauf der jeweiligen Tranchen erhielt Harms Immobilien den Alleinauftrag, zur Vermarktung im Einzelvertrieb an Eigennutzer und Kapitalanleger. Durch uns wurde das Objekt aufgewertet, da verschiedene Musterwohnungen und die Neuvermietungen einen extremen Wertanstieg mich sich gebracht haben. Käufer waren überwiegend Ärzte aus Düsseldorf, Persönlichkeiten aus Fernsehen und Einzelinvestoren.

Immobilien Image Film

Miet- & Kaufpreisanalyse

0 € / m2

Typische Mietpreise

(8,62 €/m² – 12,84 €/m²)

0

Bevölkerungszahl

51,6% w / 48,4% m

0 € / m2

Typische Kaufpreise

(2.689 €/m² – 4.983 €/m² )

Galerie & Impressionen

Rendite mit Zukunft.

3- Zimmer- Wohnung mit ca. 75m²

Grundriss des Renditeobjekts

Das Erbbaurecht

Das Erbbaurecht wird selbst wie ein Grundstück behandelt (sogenanntes grundstücksgleiches Recht). Das aufgrund eines Erbbaurechts errichtete Bauwerk gilt somit als wesentlicher Bestandteil des Erbbaurechts und nicht des Grundstücks (§ 12 Abs. 1 S. 1 ErbbauRG). Eigentümer des Bauwerks ist somit der Erbbauberechtigte und nicht der Grundstückseigentümer. Erlischt das Erbbaurecht, so wird das Bauwerk zum wesentlichen Bestandteil des Grundstücks, d. h. dass jetzt der Grundstückseigentümer zum Eigentümer des Bauwerks wird.

Das Erbbaurecht wird in zwei Grundbüchern dokumentiert, zum einen imGrundbuchdes belasteten Grundstücks (Grundstücksgrundbuch) und zum anderen im Erbbaugrundbuch. Im Grundstücksgrundbuch wird das Erbbaurecht in der zweiten Abteilung eingetragen. Es kann ausschließlich zur ersten Rangstelle bestellt werden. Der Rang kann auch nicht geändert werden. Damit wird sichergestellt, dass das Erbbaurecht bei einer Zwangsversteigerung des Grundstücks fortbesteht.

Schließlich kann das Erbbaurecht wie ein Grundstück veräußert, vererbt und belastet werden, beispielsweise mit Grundpfandrechten (Grundschuld und Hypothek). Es wird deshalb in ein eigenes Grundbuch eingetragen, das sogenannte Erbbaugrundbuch, das neben dem Grundstücksgrundbuch neu angelegt wird. Im Erbbaugrundbuch wird in der Regel auf den Erbbaurechtsvertrag Bezug genommen. Der Erbbaurechtsvertrag enthält die vertraglichen Vereinbarungen zwischen den Beteiligten.

Die Vorteile einer Erbbau-Immobilie auf einen Blick:

  • günstiger Kaufpreis durch Abzug des Grundstückswertes

  • mehr Wohnfläche für das gleiche Geld durch Abzug des Grundstückwertes

  • geringere Bankverschuldung

  • mehr Mieterträge aus der gleichen Investitionssumme

  • höhere AfA von der Bemessungsgrundlage

  • Erbbauzinsen steuerlich absetzbar, Grundstückskosten nicht

  • günstige Finanzierung

Zahlen zum Objekt

Zimmer:
Wohnfläche:
Scout-ID:
Objekt-Nr.:
Etage:
Etagenanzahl:
Keller:
Balkon/Terrasse:
Personenaufzug:
Einbauküche:
Objektzustand:

Baujahr:
Qualität der Ausstattung:
Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Endenergieverbrauch: Energieeffizienzklasse:

3.0
ca. 95 m²
129044201
1004588
5
5
Ja
Ja
Ja
Ja
Erstbezug nach Sanierung
2020
gehoben
2021 Verbrauchsausweis
Zentralheizung
23,60 kWh/(m²*a)
A+

Wohnungstyp:
Nutzfläche ca.:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Gäste-WC:
Bezugsfrei ab:
Garage/Stellplatz:
Anzahl Garage/Stellplatz:
Hausgeld:
Garage/Stellplatz-Kaufpreis:
Provision für Käufer:

Kaufpreis Wohnung:
Kaufpreis gesamt:

 

Dachgeschoss
5.00 m²
2
2
Ja
01.09.2021
Außenstellplatz
1
300,00 EUR
9.900 EUR
4,76%

540.003€
599.039€

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    Latoursgarten 11
    41542 Dormagen

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